Ціни на житло в польщі

Расходы на месяц. Советы по экономии расходов на аренду жилья. Как экономить на продуктах, транспорте. Сколько стоят услуги связи и интернет. Сколько стоит квартира или дом в Польше, цены на квартиры в разных городах Польши. Что нужно чтобы купить жилье иностранцу. Разрешение на покупку земли или частного дома в Польше.

Средние цены на недвижимость в Польше 2017

Информацию о ценах на рынке недвижимости можно посмотреть на одном из сайтов с объявлениями о продаже, примеры таких сайтов можно найти в этой статье

В таблицу представлены данные по ценам на недвижимость в Польше в апреле 2017.

По последним данным, цены на недвижимость в Польше в 2022 году продолжают расти.

Средняя рыночная стоимость квадратного метра в Варшаве на октябрь 2017 составляет почти 7900 злотых.
Это на 2,4% больше, чем год назад.
Ценв сильно зависит от района - дороже всего в районе Śródmieście, по данным Home Broker, средние цены на жилье в этом районе составляют около 10 000 злотых за метра квадратный.

Сейчас средняя цена покупки квартиры в Варшаве составляет 442500 злотых, средний размер при этом 57 м2. Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Mokotów. Интересуются также жильем в районах Praga-Południe и Wola.

В Кракове жилье стоит в среднем около 6300 злотых за м2. В сравнении с другими городами здесь покупаются квартиры меньшим метражом. В среднем, они имеют площадь 48 м2.

В Гдыне в течение года средние цены на квартиры возросли на 4,2%, до 5600 злотых за метр. В этом городе, по данным Metrohouse, покупается жилье наибольших размеров – средняя площадь приобретаемого жилья – 73 м2. В Гданьске средние цены за метр выше на 2,4% в сравнении с прошлым годом и также составляют 5600 злотых. В основном покупают жилье площадью 57 м2.

В Лодзи покупатели платят за метр жилья почти 4000 злотых. Средние ставки в этом городе выросли за год на 9,6%. Уменьшается разница между ценами на новое и вторичное жилье. Средние ставки жилья от застройщика достигают 5200 злотых за квадратный метр. Средняя цена на вторичном рынке очень долго держалась на уровне около 3500 злотых, в то время как сейчас она больше почти на 500 злотых. Средняя цена купленной в Лодзи квартиры составляет около 230000 злотых.

В следующей статье мы разберем во сколько обойдется содержание (коммунальные платежи) своей квартиры в Польше

Квартира в Польше - коммунальные платежи и особенности ЖКХ

Об особенностях покупки квартиры или дома в Польше мы уже писали в статье -

Текущие расходы на месяц

Если предположить, что единственной целью поездки в Польшу является заработок, можно провести примерный расчет ежемесячных трат, основанный на оплате только самого необходимого:

• аренды жилья (для тех, кто не выбрал работу с проживанием);
• коммунальных услуг;
• продуктов питания, средств личной гигиены;
• бытовой химии;
• одежды – по мере необходимости;
• проезда на общественном транспорте;
• интернета и мобильной связи.

Где дешево покупать одежду и обувь

Если иностранный работник планирует оставаться в Польше долгое время, ему может понадобиться новая одежда и обувь. В среднем на покупку одежды за сезон можно потратить до 400 злотых (96 евро), если не покупать дорогие брендовые вещи.

Чтобы не тратить так много денег, можно придерживаться следующих правил:

• искать в магазинах таблички со словами “rabat” и “promocja” – это реальные скидки, а не маркетинговый ход;
• отовариваться на сезонных распродажах, наиболее крупные из которых начинаются 24 декабря и 25 июня. Цены здесь могут быть совсем низкими: майки могут стоить 10 злотых (2,4 евро), кофточки – 30 злотых (7,2 евро), а мужские ботинки – 20 злотых (4,8 евро);
• посещать стоковые магазины одежды, например Outlet Factory.

Относительно недорогая и при этом качественная одежда продается в таких супермаркетах, как Biedronka, Auchan, Tesco, Lidl. Из популярных брендовых магазинов акции регулярно проводят Monnari, H&M, Badura, Martes Sport, Pepco.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

• покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
• речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
• недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

• копии листов паспорта с данными;
• если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
• данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
• план развития или результат исследований;
• заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

• разрешение – 1750 zł;
• пошлина — 98 zł;
• если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Цены на квартиры — Познань

В Познани, по сравнению с другими городами в Польше, подешевело жилье на первичном рынке. В октябре 2022 года средняя цена за 1 м кв составляет 6 774 злотых, хотя год назад было больше - 7 006 зл.

Зато резко подскочили цены на познаньскую жилую недвижимость на вторичном рынке. Вместо 6 770 злотых 1 м кв теперь в среднем стоит 7 427 зл.

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е...

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Де і яким чином шукати нерухомість для покупки

Пошуками відповідного об’єкта можна зайнятися самостійно, а можна скористатися послугами агентств нерухомості. Кожен з цих способів має переваги та недоліки.

Наприклад, агент за певну плату допоможе вам знайти квартиру або заміський будинок на 2, 3 або навіть 5 кімнат, повністю відповідають вашим запитам. І хоча процес може затягнутися на кілька тижнів і навіть місяців, однак ви будете позбавлені від турбот, пов’язаних з постійними зустрічами, дзвінками, переговорами.

Для самостійних пошуків можна скористатися дошками безкоштовних оголошень, друкованими виданнями, інтернет-сайтами або порадами знайомих, які тривалий час проживають на території Польщі.

Дошка оголошень, як правило, встановлюється або в супермаркеті, або поблизу зупинки громадського транспорту, або на території костелу.

Що стосується газет, що мають як локальний, так і загальнонаціональний охоплення, слід звернути увагу на Gazeta wyborcza, Mieszkaniec, Lokalna. Частина видань поширюється безкоштовно у громадських місцях, інші можна купити в кіосках.

Великою популярністю користуються польський сайт  на якому зібрані тисячі оголошень від агентів нерухомості, забудовників і прямих власників житла.

Список інших рекомендованих сайтів:

• OLX.p