Договор аренды для парикмахерской самозанятой

 

Можно ли самозанятому арендовать нежилое или жилое помещение под свою деятельность. Какие условиях аренды нежилых помещений существуют для самозанятых лиц. Как аренда нежилых помещений влияет на размер налога, который платят самозанятые. Может ли самозанятый арендовать помещение именно для профессиональной деятельности, а не для личных нужд, интересует тысячи людей, участвующих в государственном эксперименте. В статье расскажем, можно ли арендовать такое помещение и какие последствия аренда повлечет для самозанятого.

Кресло в салоне

Если мастер арендует только ограниченное рабочее место, то есть вероятность, что использовать НПД получится. Все организационные вопросы с помещением решает арендодатель, как и с Роспотребнадзором, пожарными и СЭС. Но в таком случае оплату мастер получает от клиента лично, как и предоставляет чеки. Для салона такой парикмахер не является штатным сотрудником, они не занимаются учетом его дохода или записью клиентов. По сути, человек просто приходит и самостоятельно работает. В противном случае, ФНС будут рассматривать отношения с владельцем салона, как трудовые. На рабочем месте должно быть объявление о том, что парикмахер работает самостоятельно и салон не несет за него ответственности. Расходы за аренду также остаются за самозанятым, при расчете НПД они не учитываются. 

Пока нельзя сказать точно, что парикмахер с арендованным креслом вправе стать самозанятым, но исходя из ситуации и законов, такое возможно.

Ошибки при заключении договора об аренде нежилого помещения

Сторона соглашения арендатор часто совершает ошибки, которые преимущественно связаны с:

  • государственной регистрацией. Арендатор заключает сделку в письменной форме на срок менее года, предпочитая сэкономить, но часто лицо не осведомлено о возможности другой стороны в любой момент расторгнуть соглашение. Поэтому приходится нести еще большие финансовые потери;
  • условиями расторжения. Регулируется ст. 619, 620 ГК РФ, но иногда стороны вписывают собственные причины, не осознавая последствий. Например, арендатор соглашается на условие о безосновательном одностороннем прекращении сделки. Хотя, если лицо примет решение неожиданно расторгнуть соглашение — бизнес может рухнуть;
  • ремонтом. Если заранее не урегулировать вопросы, касающиеся оплаты улучшений — возникают серьезные судебные споры. Часто арендаторы не обращают внимания на условие, которое содержит факт отсутствия компенсации со второй стороны. Если было куплено оборудование или инструменты, тогда гораздо проще. Ведь есть возможность забрать их с собой по окончании срока. Но если приобретено что-то неотделимое, например, напольное покрытие — возникают проблемы. Тогда и выясняется, что арендатор не обратил внимания на пункт, свидетельствующий об отсутствии компенсации;
  • обеспечительным платежом. Бывают ситуации, когда была внесена денежная сумма для страховки арендодателя, если какое-либо имущество будет испорчено или не поступит ежемесячный платеж. Когда данное условие существует, необходимо четко зафиксировать, при каких обстоятельствах платеж возвращается. Потому что многие арендодатели ссылаются на мелкие недостатки или стараются обнаружить поломки, чтобы не возвращать залог.

Договор аренды пустого помещения

В соглашении об аренде, в первую очередь, оговариваются обязательные условия:

  • стоимость;
  • объект;
  • период действия соглашения;
  • дата подписания и место.

Это существенные условия, если их не указать, тогда сделка является незаключенной, не понесет юридических последствий, т.е. права и обязанности после подписания договора у сторон не появятся.

Подробно остановимся на каждом разделе документа.

Объект

В текст договора вносятся сведения, позволяющие точно определить объект аренды - ст. 607 ГК РФ. Когда они отсутствуют — договор считается не заключенным в соответствии со ст. 604 Гражданского Кодекса РФ.

Определение объекта недвижимости проводится по набору его уникальных характеристик, не присущим другим объектам. К таким критериям относятся:

  • этаж;
  • наименование;
  • адрес;
  • инвентарный номер;
  • площадь (общая и арендуемая);
  • функциональное предназначение;
  • кадастровый паспорт.
Необходимо прилагать план или, в качестве альтернативы, проект здания с выделением места расположения арендуемого помещения или его части. Это позволяет точнее определить объект и обезопасить арендатора.

Случается, что арендодатели предлагают в аренду самовольные постройки – они не имеют разрешительных документов и в принципе не являются чьей-то собственностью. Сдавать такие объекты законом запрещено – п. 2 ст. 222 ГК РФ, но мало кого этот факт останавливает.

Если ты все же решилась на аренду такого помещения, в договоре обязательно указать, что будет при ликвидации помещения – сносе, развале, аресте. Нужно прописать меры ответственности арендодателя, в случае такого рода форс-мажоров.

Стоимость аренды

Стоимость аренды – это сумма, вносимая арендатором арендодателю за пользование помещением или его частью.

Ст. 654 ГК РФ относит цену к существенным условиям сделки, то есть без указания цены аренды договор будет недействительным. Денежные средства за аренду допустимо платить единовременно, систематически. В тексте прописывается точная (твердая) сумма. Допустимо расплачиваться предоставлением встречных услуг, а не денежными средствами.

Обязательно указать в тексте договора, что входит в стоимость арендной платы. Если не оговорить этот момент — арендодатель вправе увеличить цену за счет коммунальных платежей или начисления НДС и других расходов.

Ст. 614 ГК предусматривает возможность изменения указанной суммы по желанию обеих сторон не более, чем раз в год. Прописать в тексте иное является недопустимым. С точки зрения арендодателя предпочтительнее указать неизменность стоимости за весь период действия соглашения.

Срок действия договора

Период, на который заключается соглашение, не относится к существенным условиям, его можно не указывать в тексте. Но срок играет главную роль при регистрации соглашения. Когда договор аренды заключен на год и более, то государственная регистрация обязательна. Если ее не проставить, при указанном сроке более года, то сделка считается незаключенной.

В ситуации, когда арендаторов несколько, соглашение регистрируется одним из них - ст. 51 ФЗ №218.

Лучше составить сделку на срок более года, потому что факт регистрации соглашения исключает многие риски. Например, арендатор будет уверен, что заключено оно с уполномоченным лицом, которое имеет право на распоряжение помещением и у имущества нет обременения, а у арендатора отсутствуют долги.

Значительный период действия сделки придает стабильность правовым отношениям.

Минус состоит в том, что регистрационные расходы часто возлагаются на арендатора. В дальнейшем регистрировать придется и изменения, дополнения к тексту соглашения.

Согласно ст. 610 ГК РФ, когда срок не указан в тексте, тогда договор заключен на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент по желанию одной из сторон сделка расторгается, предупредив другую минимум за 3 месяца. Если арендатор планирует длительное сотрудничество, тогда лучше заранее прописать период действия.

Продление действия

Когда срок аренды окончится, у арендатора появляется преимущественное право на заключение повторной сделки - ст. 621 ГК РФ. В тексте договора можно указать, что данное правило не действует, закон позволяет сделать это.

Есть два способа продлить действие правоотношений:

  • перезаключить аренду. Старый документ прекращает действовать, подписывается новый на других условиях. Если захочет арендодатель.
  • пролонгация. Старое соглашение не теряет юридическую силу, а просто продлевается.

Арендатору выгоден последний вариант, потому что вторая сторона, в таком случае, не вправе менять условия. Существует автоматическая пролонгация. Она действует, если арендатор по окончании срока действия договора продолжает пользоваться помещением, арендодатель не заставляет освободить место. Тогда продлевается сделка на неопределенный срок. Но неточный период действия соглашение не выгоден арендатору.

Текст документа может содержать оговорки, которые не допускают автоматической пролонгации.

Прием объекта

Акт приема-передачи имеет большое значение. Стороны часто прописывают только факт передачи нежилого помещения в аренду, что крайне неправильно, может нанести арендатору вред в будущем, если возникнут проблемы с местом. Например, сложности при идентификации объекта не позволят при судебном разбирательстве понять, какое именно помещение арендовано. Это приведет к признанию договора незаключенным, отказе в иске. Поэтому соглашение должно содержать подробные характеристики (этаж, площадь, кадастровый номер).

Подписи в акте и в договоре со стороны арендодателя, юридического лица ставит управомоченный учредительными документами организации на данные действия гражданин. Правило распространяется и на предпринимателей.

Иногда предложенный арендодателем акт содержит оговорку о том, что помещение соответствует условиям и у стороны соглашения отсутствуют претензии — это один из подводных камней договора аренды. Главная опасность такой  формулировки в том, что не все недостатки помещения можно выявить сразу – некоторые обнаруживаются уже в процессе эксплуатации. Вместо него стоит добавить, что видимых недостатков не обнаружено. Это позволить подать в суд, потребовать компенсацию, если вскроются дефекты.

Ремонт нежилого помещения

Улучшения, произведенные в помещении, компенсируются арендодателем в полном размере после расторжения сделки. Часто лицо старается уйти от денежных трат, поэтому данный пункт обязательно следует включить в соглашение.

В договоре можно предусмотреть иное, например, расходы в счет ежемесячной платы. Это выгоднее, чем компенсация после расторжения договора.

Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения для салона красоты.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://samozanyat-rf.ru/vopros/mozhet-li-parikmaher-byt-samozanyatym.html
  • https://nails-mag.ru/biznes/dogovor-arendy/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий