Договор купли продажи в простой письменной форме

Форма договора купли-продажи в большинстве случаев будет письменной. Простая письменная форма договора при сделке с городской и загородной недвижимостью. Сделка купли-продажи недвижимости в простой письменной форме

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости

«Существенными» признаются обязательные условия договора, при отсутствии хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным. Это установка закона (п.1, ст.432 ГК РФ).

К существенным условиям Договора купли-продажи квартиры относятся:

1. Наименование документа.Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
2. Стороны договора.Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
3. Предмет договора – квартира (ст. 554 ГК РФ).Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Выписки из ЕГРН).
4. Суть договора.Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
5. Цена договора (ст. 555 ГК РФ).Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
6. Перечень лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ).Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при альтернативных сделках).

Если права на квартиру ограничены (обременены), то это также обязательно указывается в договоре, иначе может быть отказано в регистрации.

Договор в простой письменной форме для совершения и регистрации сделки с недвижимостью Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Росреестр).

Стороны сделки подают оформленный/подписанный договор в Росреестр через офис МФЦ, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования договора.

Требования договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

• данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
• необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие регистрацию права);
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и не должна быть обязательно привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в ЕГРН;
• порядок и сроки расчета по договору;
• сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;
• подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц. Смотрите подробнее о правах третьих лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

• образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
• образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
• образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
• образец договора дарения земельного участка;
• образец договора дарения земельного участка с садовым домом.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В Росреестр вместе с договором купли-продажи подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в Росреестре. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Копии правоустанавливающих документов, прописанных в договоре заверять нотариально не нужно.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Лучше действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Не нужно усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Росреестре с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.