Дома блокированной застройки фото

 

Что такое дома блокированной застройки. Какие законы РФ регулируют права. Правовой статус дома блокированной застройки, признание и разрешение. Правовая база для данного типа жилья. Отличие совмещенного жилья от многоквартирного. Проблемы жильцов блокированного дома.

Раздел дома блокированной застройки при помощи соглашения

Раздел по соглашению – это более простой вариант, при котором обе стороны готовы договариваться и идти на уступки без обращения в суд. Они могут самостоятельно определить права пользования блоком-домом и разделить его по собственному усмотрению, не оглядываясь на решение суда.

Порядок действий

  1. Обговорить со всеми владельцами особенности раздела. Следует учитывать все требования всех сторон, так как если документ не подпишет хотя бы один собственник, соглашение не будет иметь юридической силы.
  2. Составить соглашение опираясь на ранее достигнутые договоренности. Рекомендуется каждой стороне предоставить возможность вычитать документ и увериться, что ее права сохраняются в нужном объеме.
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Следовать пунктам договора.

Соглашение

Четких требований к документу нет, однако в нем обязательно должно быть описание сложившейся ситуации, детальная характеристика разделяемого имущества, четкие определения того, что и кто именно получает при разделе блокированного дома, а также цена вопроса, дата и подпись.

Скачать бланк соглашения о разделе блокированного дома

К какому нотариусу обращаться

Заверять соглашение можно у любого нотариуса, где бы он ни находился. Главное, чтобы выбранная контора устраивала всех. Помимо госпошлины, нужно будет оплатить еще и услуги нотариуса за составление или проверку соглашения. В отличие от пошлины, цена за услуги может варьироваться в широких пределах и потому разумнее выбирать того нотариуса, который запросит меньше всех. Очень важно проверить его лицензию, так как любой документ, заверенный нотариусом, который не имеет права заниматься своей деятельностью, автоматически теряет свою юридическую силу.

Документы

К соглашению прилагаются паспорта всех сторон и документы на блокированный дом. Больше ничего не требуется, однако, если в соглашении будут использоваться отсылки на другие бумаги, их тоже нужно приложить.

Расходы

Госпошлина составит 0,5% от суммы соглашения. Кроме нее, нужно оплатить услуги нотариуса: около 5 тысяч рублей. Если стороны не смогли самостоятельно оценить недвижимость, то понадобятся еще затраты на оплату услуг оценочной компании: около 5 тысяч.

Пример: Согласно отчету об оценке, блок дома стоит 2 миллиона рублей. Заплатить нужно 10 тысяч госпошлины, 5 тысяч нотариусу и еще 5 тысяч оценочной компании. Итого 20 тысяч рублей. Эта сумма разделяется на всех собственников так, как это было оговорено. Например, один из них может заплатить только 10% от суммы, а второй, оставшиеся 90%.

Сроки

Соглашение может быть заключено в любой момент. В данном случае не применяется срок исковой давности или другие ограничения. На заверение документа уходит около 1 часа. После этого останется только обратиться в Росреестр и переоформить все правоустанавливающие документы.

Оспаривание соглашения

Если уже после заключения сделки права одной из сторон будут грубо нарушаться, она имеет право подать иск в суд с требованием оспорить соглашение, признав его недействительным, изменить текст документа или же заставить ответчика строго следовать пунктам соглашения при помощи исполнительной службы.

Раздел блокированного дома может быть очень сложным, особенно при наличии большого числа собственников и/или слишком маленького земельного участка. Чтобы заранее представлять все возможные проблемы, рекомендуем предварительно обсудить вопрос на нашей бесплатной консультации. Опытные юристы помогут подготовить все необходимые документы и выступят в качестве представителей в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)
Загрузка... Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

1 536 просмотров Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов...

3 625 просмотров Как разделить трехкомнатную квартиру

Трехкомнатную квартиру несложно разделить, при условии, что все владельцы могут...

4 600 просмотров Отказ от имущества при разводе

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого...

3 011 просмотров Признание завещания недействительным

Любое завещание может быть оспорено в суде, но далеко не...

1 673 просмотров Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Любое совместно нажитое имущество подлежит разделу, в том числе и...

3 876 просмотров Соглашение о разделе долговых обязательств супругов

Любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, большинство из них осложняется...

Статус дома блокированной застройки

Статус дома блокированной застройки


Каждый жилой блок таунхауса оформляется в собственность как отдельный дом со своим земельным участком, который тоже оформляется в собственность. Площадь земельного участка в зависимости от проекта равна от 100 до 300 кв. метров. Эта территория может использоваться для обустройства зоны отдыха с барбекю и озеленения. Впереди имеется парковочное место для одного автомобиля. Метраж предусмотрен генеральным планом г. Михайловска и документом ПЗЗ. Если в будущем владелец решит продать свой дом, то ему не нужно будет спрашивать на это разрешения у своих соседей.

Дом автономен – он имеет свое газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Соответственно для каждого собственника выделены отдельные лицевые счета на газ, электричество и воду. Индивидуальное отопление позволяет экономить на коммунальных платежах. Это является немаловажным фактором при выборе таунхаусов нашими клиентами в жилом районе «Гармония» в 9 километрах от Ставрополя.


Конкурсная работа Палкина Максима. Блокированный жилой дом. Котлас, Россия. Архитектура и дизайн

Следующим в Архиконкурс 2012 под номером 36 вступает Максим Палкин с проектом Блокированного жилого дома на 54 семьи. При разработке данного проекта была предпринята попытка объединить комфорт жизни в собственном доме с большей экономией, которую обеспечивает жизнь в квартире. Не забывайте голосовать за участника и его проект в социальных сетях.

Номинация: Архитектура

Проектируемый объект – блокированный дом на несколько расположенных в два ряда квартир, с отдельным входом в каждую квартиру и приквартирными земельными участками. Каждая квартира рассчитана на 5 человек – двух родителей, двух однополых детей и еще одного ребенка (или двух родителей, двух однополых детей и одного из пожилых людей или двух родителей, двух пожилых людей и ребенка и т.д. – возможны другие варианты).

Целью проектирования было составление архитектурного эскизного проекта жилого дома, более экономичного, чем индивидуальный жилой дом. Каждая жилая ячейка-блок должна отвечать представлениям современного человека о комфортном и функциональном жилье. Она должна содержать необходимый набор жилых, общих и хозяйственных помещений для проживания, работы и отдыха.

1) Объект состоит из двух блоков, с похожими формами покрытия, врезанных друг в друга в соответствии с задуманной композицией, блокировка происходит со смещением (это можно увидеть на планах конструкций: перекрытий, ф-та, кровли).

2) Этажность: 2 – этажное с подвалом (малоэтажное здание).

3) Высоты этажей:

Подвал – 2.1 м

1-й этаж – 3.3 м

2-ой этаж – 3,37– 4,42 м

4) Размеры общественного блока: 20 х 10м

5) Сопряжение блоков – общая несущая стена

6) Размер между конструкциями в блоках – 18,8 м.

Природные условия данного района требуют для помещения – защиты от холода. Особенно это касается зимы, т.к. температура зимой иногда достигает 45 градусов(Со) ниже ноля. Поэтому по теплотехническому расчету в данном проекте применен утеплитель URSA толщиной 150 мм, с теплопроводностью λБ=0,036 Вт/(м оС).

Здание выполнено в стиле минимализма.

Материал фасадов контрастирует между собой цветом, формами и материалами. Для основного объема использованы ж\б стены, остекление – окна, отделка деревянный сайдинг.

О себе:

Палкин Максим Сергеевич

Место учебы: г. Ухта, Россия.

Контакты:

e-mail: [email protected]

Вконтакте:

Работа Палкина Максима опубликована

здесь , здесь и здесь .

Источник: .

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://ros-nasledstvo.ru/razdel-doma-blokirovannoj-zastrojki/
  • https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/dom-blokirovannoy-zastroyki/
  • https://skalice.ru/raznoe/blokirovannyj-zhiloj-dom-proekt.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий