Дома в сша стоимость

 

Обзоры рынка недвижимости в США 2016, сравнение цен по регионам и городам, тенденции изменения цен на недвижимость. Цены и стоимость недвижимости в США. Как правильно выбрать и купить себе недорого жилье в Америке в 2022 году. Какие придется платить налоги.

Сравнение цен на недвижимость в США и России на август 2022 года

Прежде чем приобретать жильё в США, можно сравнить цены на американскую и российскую недвижимость.

Общие аспекты

Цены на аренду апартаментов в месяц в США и России на август 2022 года

Апартаменты Дом на одну семью

Стоимость 1м2 в апартаментах в США и России на август 2022 года

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в США и России на август 2022 года

В каких городах Соединённых Штатов предпочитают селиться иностранцы?

Америка – огромная страна, состоящая из 50 штатов. Каждый из них своеобразен и по-своему привлекателен, уникален и неповторим. Многие крупные города страны расположены на побережьях Тихого и Атлантического океанов.

Карта США

Северо-восток Штатов является одним из самых популярных регионов у русских эмигрантов. Наличие огромных мегаполисов благоприятствует развитию экономики и культуры региона. ¾ населения северо-востока живёт и работает в городах. Если хочется покоя и умиротворения – можно поселиться за городом. Проблем с акклиматизацией почти не бывает, так как в этой части страны времена года сменяются так же, как в России. Кроме того, на восточном побережье США находится город-мечта всех эмигрантов – Нью-Йорк, в котором имеется русский квартал – Брайтон-Бич. Здесь бывшие граждане России открывают магазины, салоны, школы. Нью-Йорк манит своим гостеприимством, культурной жизнью, бешеным ритмом жизни. Но есть один существенный минус – высокая цена покупки и аренды жилья. В районе Бруклин цены значительно ниже, но наблюдается разгул преступности. Много русскоязычных переселенцев проживает в Филадельфии и Питтсбурге, где достаточно хорошо развиты сферы здравоохранения, образования и туризма.

На западном побережье страны к переселенцам относятся дружелюбно. Здесь красивая природа, тёплый океан, стабильная экономика. В Калифорнии мечтает приобрести жильё каждый второй эмигрант. Больше всего здесь приезжих мексиканцев и латиноамериканцев. Большая русскоговорящая община проживает в Портленде – около 100 тыс. человек. В этом городе можно дёшево арендовать жильё. По соседству с Портлендом располагается большое количество посёлков, в которых тихо и спокойно, плодородная почва благоприятствует занятию сельским хозяйством. Сиэтл – один из самых безопасных городов Америки. Приятный морской климат, обилие культурных учреждений, обеспечение рабочими местами, гарантируют постоянный поток приезжих. Особенно много русских и украинцев, поселившихся здесь ещё в 90-х годах. В Сан-Франциско также есть русский квартал – Little Russia. Цены на недвижимость здесь выше, чем в Лос-Анджелесе, а погода не всегда радует – постоянный туман и отсутствие солнца вводят в депрессию. Вместе с тем культурная жизнь в городе бьёт ключом – здесь много театров, музеев, галерей.

Центральные районы страны в последние годы начали быстро развиваться благодаря активной нефтедобыче, развернувшейся на этой территории. В Техасе, где ещё недавно резвились ковбои и росли кактусы, теперь возвышаются небоскрёбы и обживаются крупные корпорации, такие как Toyota, The Boeing Company, Alcatel Lucent, McAfee и многие другие. За последний год на рынке рабочих мест Техаса появилось 30 тыс. новых вакансий, в то время, как в Калифорнии за этот же промежуток времени 31 тыс. человек лишились работы. Хьюстон – большой нефтеперерабатывающий мегаполис центральной части страны. Недвижимость здесь считается одной из самых доступных. Половина русскоязычных жителей Техаса проживает именно в Хьюстоне и Далласе, а точнее, в их пригородах, поскольку  центральные части этих городов занимает исключительно коммерческая недвижимость.

Средний Запад – край Великих Озёр привлекает эмигрантов большими возможностями заработать. Чикаго – огромный мегаполис, расположенный на берегу озера Мичиган, выбирают для жизни тысячи приезжих. Небоскрёбы из стекла и бетона, красивые парки, развитая экономика и индустрия, прекрасные пейзажи – вот что их привлекает. В городе проживает около 300 тыс. русских. Жильё здесь можно приобрести по вполне приемлемым ценам. Престижные районы граничат с неблагополучными, поэтому, покупая недвижимость, нужно быть очень внимательным.

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

  1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
  2. Агентские оплачивают продавцы – обычно около 5% от общей суммы.
  3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
  4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
  5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

Можно ли иностранцу взять ипотеку в американском банке?

Американские банки выдают кредиты иностранцам на приобретение жилья. В каждом штате существуют разные правила выдачи кредитов, но почти все банки требуют наличие:

  • средств на первоначальный взнос, составляющий от 30% до 50% от стоимости жилья. Желательно положить эти деньги на счёт за полгода до визита в банк. Необходимо документальное подтверждение законности происхождения денег;
  • суммы на счету, способную покрыть затраты на приобретение жилья (оформление документов, оплата пошлин, вознаграждение риэлтора);
  • справки с места работы, отчёт о доходах фирмы или предприятия;
  • личных документов заёмщика (паспорта, визы и др.).

Ипотека выдаётся на срок от 1 года до 30 лет, причём процентная ставка для иностранцев выше на 3-5%,  чем для американских граждан. Сумма заёма не должна быть ниже 100тыс.USD.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен. Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы. При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

  • Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
  • После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
  • Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
  • Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
  • Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
  • Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

Пентхаус Mobile (дом без фундамента)

Примерные цены на продаваемые кондо в центральных частях наиболее популярных у россиян городов США на август 2022 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости Таунхаус Дом на колёсах

Примерные цены на продаваемые кондо в пригородах наиболее популярных у россиян городов США на август 2022 года (в USD)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости Кондо Интерьер кондо

Средняя цена недвижимости в США на август 2022 года (в USD)

Особенности аренды жилья в Америке

При поиске жилья в Америке, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. В одних штатах арендатор сам оплачивает работу агента, в других – арендодатель. В любом случае вознаграждение агента должно быть соразмерно месячной стоимости жилья, которое он нашёл. Сдавая жильё в аренду, его владельцы обычно требуют оплатить security deposit – деньги, которые гарантируют, что арендатор останется в квартире на весь обговариваемый срок. Этот страховочный взнос составляет сумму месячной арендной платы, то есть арендатор вносит плату за жильё за первый месяц + страховочный взнос. Если будет причинён ущерб имуществу по вине квартиросъёмщика, security deposit послужит возмещением материального ущерба. Если по истечению срока аренды арендодатель не имеет претензий к съёмщику, то возвращает security deposit.

Арендодатель и квартиросъёмщик обязательно подписывают контракт, в котором указываются все детали аренды: сроки оплаты, ответственность сторон, а также оговаривается, что входит в стоимость аренды, а за что придётся доплачивать отдельно. Коммунальные платежи и услуга интернет-соединения обычно не входят в стоимость квартплаты.

По приезду в США будущий квартиросъёмщик должен получить индивидуальный номер social security, потому что в случае его отсутствия, арендодатель может отказать в предоставлении жилья. По этому номеру владелец жилья может узнать об арендаторе всю необходимую информацию, начиная с места его работы и заканчивая наличием судимости и долгов.

Договор аренды обычно оформляется на срок 6 месяцев или 1 год. За время действия договора арендодатель не вправе выселить съёмщика из занимаемой им жилплощади. В противном случае съёмщик может обратиться в суд.

Примерная стоимость аренды кондо с 1 спальней и 1 ванной комнатой на месяц в центре и пригороде наиболее популярных городов США на август 2022 года (в USD)

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://usamagazine.ru/nedvizhimost-v-ssha/
  • https://visasam.ru/emigration/canadausa/nedvizhimost-usa.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий