Доп соглашение пролонгация договора аренды

 

Мы расскажем о дополнительном соглашение к договору аренды о продлении срока, как оно должно выглядеть, как составить, нужна ли регистрация такого акта о пролонгации действия найма квартиры, а также предоставим образец документа. Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение. Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация.

Что такое пролонгация соглашения об аренде нежилого помещения?

По соглашению между сторонами право временного пользования нежилым объектом недвижимости может предоставляться на определенный срок или без точного указания даты его завершения. Пролонгацией договора аренды нежилого помещения называют его продление, главный признак которого — контрагенты и объект недвижимости остаются неизменными.

Если срок сторонами не зафиксирован, действие соглашения завершается по решению о расторжении одного из контрагентов.

Получается, что в этом случае пролонгация допускается на любой период, если оба контрагента не возражают. Инициатор расторжения предварительно уведомляет другую сторону.

Если в договоре обозначен срок действия, по его истечении аренда также может быть продлена по желанию сторон. Если контракт заключается на новый период, контрагенты вправе внести соответствующие изменения.

Преимущественно пролонгация осуществляется по взаимной договоренности между сторонами. Однако на основании положений законодательства РФ возможно принудительное продление соглашения, даже если один из контрагентов против.

Юридической основой пролонгации является глава 29 ГК РФ. Увеличение срока сотрудничества признается изменением сделки и допускается с согласия обеих сторон. Участники должны выразить свою волю однозначно. Кроме того, статья 621 Кодекса называет следующие условия:

  1. Добросовестность. Правом на пролонгацию обладают арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности по договору. Собственник не может пренебречь интересами партнера и отдать предпочтение другому лицу. Сначала он обязан направить предложение прежнему контрагенту. Ситуация меняется при наличии задолженности. В этом случае арендодатель свободен в своем выборе.
  2. Фактическое пользование имуществом. Автоматически продлить договор разрешается, если стороны продолжают выполнять его условия. Примером служит внесение установленной платы, отсутствие требований о возврате недвижимости, продолжение штатной переписки.
  3. Соблюдение формальной процедуры. Отдельные соглашения предполагают обмен письменными уведомлениями. Извещения вручаются контрагенту заинтересованной стороной. Срок устанавливается договором.

Обязательным условием пролонгации является отсутствие прямых законодательных запретов. Так, нельзя увеличить предельный срок использования лесного участка, водоема. Статьей 39.8 ЗК РФ установлены максимальные периоды аренды для различных типов земель. Если участники заинтересованы в дальнейшей эксплуатации, они вновь участвуют в торгах.

Срок договора

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Как составить соглашение о продлении договора?

Подобную бумагу могут оставить любые граждане, заинтересованные в аренде того или иного помещения. Соглашение должно содержать структуру, но определенной формы у него нет.

Тем не менее, существуют принципы составления и подписания.

  1. Оформление в письменном виде.
  2. Если срок более года, то документация обязана пройти регистрацию в Росреестре.
  3. Если соглашение было заверено нотариусом, то и пролонгация должна проходить с участием нотариальной конторы.
  4. В обязательно порядке прописываются адреса и реквизиты, если договор заключают юридические лица.
  5. Описание сути соглашения должно быть не расплывчатым, а четким, с фактами и достоверной информацией.
ВАЖНО! Арендовать земельный участок возможно только у собственника или представителей муниципальных органов. Перед тем, как оформлять какие-то договорные отношения, лучше проверить наличие правоустанавливающей документации.

Какую информацию содержит?

Строгой формы и конкретных пунктов законодательством не определено. Участники процесса могут по своему желанию указывать дополнительные сведения и условия аренды, но есть пункты, которые должны находиться в документации в обязательном порядке и без которых договор легко признать недействительным.

  • Названия правоустанавливающей бумаги.
  • Ее номер и указание вида объекта.
  • Личные данные участников процесса.
  • Реквизиты.
  • Контактная информация.
  • Описание сути соглашения.
  • Дополнительные условия и обязанности.
  • Подписи сторон и дата составления документа.

Рассмотрим вариант составления подобной документации на примере. Гражданин предоставляет арендатору нежилое помещение, общая площадь которого 90 квадратных метров, которая находится по адресу улица Доватора, дом 56, во временное пользования сроком на 6 месяцев, с года до года.

После основной части соглашения, пропишите права и обязанности сторон и условия досрочного расторжения и продления. Поставьте дату.
ВАЖНО! Если договор заключается между юридическими лицами, обязательно наличие печати и регистрационного номера бумаги.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zim-adm.ru/dokumenty/prodlenie-arendy.html
  • https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy
  • https://realtymill.ru/kvartira/arenda/soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий