Форма собственности организации какие бывают

 

Понятие об организационно-правовой форме предприятия. Основные виды организационно-правовых форм предприятий: хозяйственные товарищества, общества, производственные кооперативы, унитарное предприятие. Какие бывают виды организационно-правовых форм собственности? Зачем нужна подобная классификация? Ответы на вопросы - в данной статье.

Некоммерческие организации

Некоммерческие организации не ставят целью работы обеспечение прибыли. В приоритете их функционирования:

  • формирование общественного мнения по различным вопросам в области охраны окружающей среды, здравоохранения, использования природных ресурсов и пр.;
  • объединение граждан, связанных общими интересами и увлечениями (спортивными, огородными, физкультурными и др.);
  • другие вопросы, не связанные с зарабатыванием денег.

В отличие от коммерческих, к данным структурам государство устанавливает следующие требования:

  • получение дохода не относится к основным целям организации;
  • доход не распределяют между членами;
  • финансируется государственными или частными структурами, а не за счет деятельности организации;
  • данные общества руководствуются положениями действующих законов.

Некоммерческие организации могут входить в состав АО, если не нарушаются установленные для них принципы. Допускается существование автономных некоммерческих организаций (АНО).

Муниципальная собственность

Муниципальная форма собственности — объекты, принадлежащие муниципальным организациям и учреждениям на основе владения. Подразумевается, что соответствующие органы распоряжаются полученным имуществом в интересах общественности.

К муниципальному владению относят земельные участки, выделенные государством, движимое имущество, а также фонд жилой и нежилой недвижимости. Право владения и распоряжения закрепляется за органами местного самоуправления.

Регистрация права собственности

С 1998 года единственное место, которое может подтвердить право собственности на имущество, — это Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Чтобы получить выписку, требуется заказать ее в Росреестре (ГКН).

Если право управления до сих не зарегистрировано, то необходимо с заявлением обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), приложив пакет документов.

Перечень необходимой документации:

  • заявление,
  • паспорт,
  • справка о приобретении недвижимости,
  • документ о зарегистрированных лицах,
  • кадастровый паспорт,
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств сотрудники МФЦ имеют право запросить дополнительные документы.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:


Частная собственность - личная, индивидуальная.


Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.


Коллективная собственность - совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика - это экономика со смешанной собственностью.

Юридические лица

Юридическое лицо — это частная форма собственности предприятия, оно создано группой лиц на основании устава и уставного капитала. Подразделяются на следующие виды.

  1. Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Количество учредителей может достигать 50 человек, уставной капитал составляет 10 000 рублей. Регистрация происходит путём собрания учредителей, создания устава, оформления протокола и внесения данных в регистрационный орган. ООО обязано зарегистрироваться в налоговой инспекции, записаться в реестр и внести государственную пошлину.
  2. Закрытое акционерное общество (ЗАО). Отличительные особенности акционерных обществ — уведомление государства о своём создании и наличие акций компании, которые можно продавать. В случае ЗАО свои акции можно продать другому лицу только с согласия остальных учредителей, иногда только внутри компании. Количество учредителей — не больше 50, это объединяет их с ООО.
  3. Открытое акционерное общество (ОАО). В отличие от ЗАО, количество учредителей не ограничено. Ценные бумаги можно продавать любому человеку.

Кроме хозяйственных обществ, которые мы рассмотрели выше, существуют хозяйственные товарищества, которые в свою очередь делятся на…

  1. Полное товарищество. Участники заключают между собой договор о предпринимательской деятельности. Каждый человек ведёт бизнес от лица товарищества и несёт солидарную ответственность за имущество предприятия пропорционального его доле в уставном капитале.
  2. Коммандитное товарищество. Кроме участников, которые ведут предпринимательскую деятельность, есть вкладчики (коммандисты) — члены организации, которые бизнес не ведут, но вносят в товарищество свой вклад. Они имеют право получать прибыль, но при этом несут риски за убытки компании.

Виды собственности на квартиру — какие бывают в РФ

Какие виды собственности существуют на жилье

Понятие собственности установлено в гражданском законодательстве РФ. В силу ст.

209 ГК РФ, право собственности на недвижимость позволяет  распоряжаться ею в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и обычаями делового оборота.

Частная собственность подразумевает безоговорочное право физического или юридического лица на конкретное имущество.  Она  классифицируется на следующие виды:

  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый из перечисленных вариантов собственности имеет свои характерные особенности, которые следует обязательно учитывать при покупке квартиры или оформления любой другой гражданско-правовой сделки, объектом которой является жилая недвижимость. Далее рассмотрим подробно особенности и различия каждого вида собственности.

  1. Индивидуальная собственность.

Основная отличительная черта индивидуальной собственности от прочих видов заключается в том, что физическое или юридическое лицо является единственным собственником имущества.

Например, квартира может принадлежать не только гражданину, но и  какой-либо организации  и использоваться в качестве корпоративного жилья для ее сотрудников.

Квартира может приобретаться на основаниях, предусмотренных ГК РФ, то есть, по договору купли-продажи, дарения, мены, с помощью приватизации социального жилья муниципального или государственного жилого фонда, по наследству и т.п.

При совершении сделки, ее участники заключают то или иное письменное соглашение, например, договор купли-продажи квартиры. В тексте документа прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.  Далее, чтобы покупатель стал полноправным хозяином, договор и сопутствующую документацию относят в отделение Росреестра на регистрацию.

По истечении недели, покупатель становится собственником квадратных метров, о чем по факту получает выписку из ЕГРН.  Если хозяин жилья является единоличным собственником, то ему не требуется согласие других членов семьи на распоряжение своей жилплощадью, например он по своему волеизъявлению вправе подарить квартиру, завещать, продать или совершить иные гражданско-правовые сделки.

Долевая собственность предполагает, что объектом недвижимости владеют несколько собственников.

Долевая собственность на квадратные метры может возникнуть по различным основаниям, в числе которых, приватизация на всех домочадцев, раздел жилья, совместно нажитого супругами,  получение жилплощади по наследству совместно с другими наследниками.

Следует отметить, что квартира, находящаяся в долевой собственности категорически не может быть поделена «в натуре», так как согласно букве закона, жилое помещение должно иметь отдельный вход, собственный санузел, инженерные системы и прочие технические условия. В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

Читайте также: Аванс или задаток при покупке квартиры – всю нюансы подобных сделок

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки.

То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Действующее законодательство отводит остальным собственникам на принятие решения 30 календарных дней, в случае отсутствия какой либо реакции на письменное извещение, доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости.

При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку. Нередко оформление дарственной в подобных случаях,  расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

Данный вид предполагает, что имущество находится в общей собственности у двух и более лиц, без определения долей.

Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации. В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность.

Если при совместной собственности имущество  оформлено на одну из сторон, вторая сторона является точно таким же собственником, то есть обладает все такими же правами на объект недвижимости

В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника. Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги.

 В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире. При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой.

В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению.

Однако после выделения доли из общей собственности, при распоряжении имуществом, например, совершении сделки купли-продажи, его владелец должен учитывать, что другие собственники имеют приоритетное право покупки его части квартиры.

Возникновение права собственности

Для того, чтобы лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости, недостаточно просто заключить тот или иной гражданско-правовой договор. В РФ все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Это означает, что новый владелец квартиры для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению, должен в порядке п. 2 ст. 223. ГК РФ обратиться в вышеуказанный государственный орган, с целью проведения регистрационных действий.

Подать документы на регистрацию можно не только непосредственно в Росреестре, но и через МФЦ.

Для осуществления регистрации, лицо должно принести в Росреестр требуемый пакет документов, в число которых входят:

  • заявление на регистрацию;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на жилье.

В настоящее время процедура регистрации происходит в течение недели. После того, как  в государственном реестре будет зафиксировано право собственности на конкретное имущество, лицо сможет осуществлять различные сделки, объектом которых оно является.  В настоящее время по факту регистрации в Росреестре, заявителю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН.

Приватизация жилья

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность.

Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма.

Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации.

Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре.

По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан.

Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника.

При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Источник:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://urist-bogatyr.ru/article-item/formy-sobstvennosti-organizatsii/
  • https://whoyougle.ru/prava-i-zakony/kakie-byvajut-formy-sobstvennosti.html
  • https://domosite.ru/zakon/formyi-sobstvennosti-v-rossii-vse-o-vidah-chastnogo-i-obshhestvennogo-imushhestva
  • https://www.anews.com/p/117880992-sobstvennost-ehto-pravo-sobstvennosti-vidy-i-formy-sobstvennosti/
  • https://consultantor.ru/jur/organization/formy-sobstvennosti-predpriyatiya.html
  • https://erckzn.ru/arenda/kakie-vidy-sobstvennosti-sushhestvuyut-i-chem-oni-otlichayutsya-drug-ot-druga.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий