Где разместить объявление о продаже земельного участка

 

Почему люди продают землю самостоятельно и почему риелторы мешают продаже. Как подготовить земельный участок к продаже и бесплатно подать объявление. Как самостоятельно переоформить участок и сколько заберет налоговая. Как срочно продать земельный участок: где разметить объявление и нужно ли обращаться в агентство недвижимости. Правила составления договора и уплаты налогов

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, - ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей). Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону (круглосуточно и без выходных)

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Как назначить цену за земельный участок?

Цена на землю при срочной продаже не должна быть завышена

Многие владельцы земельных наделов полностью уверены, что они могут установить любую цену на предмет продажи. Однако если стоимость будет неадекватно высокой, необоснованной, то продать землю, тем более в срочном порядке будет проблематично.

При формировании цены следует учитывать следующие факторы и лучше в сравнении с аналогичным недвижимым имуществом:

  • площадь;
  • расстояния от населенного пункта;
  • расстояние до проезжей части или остановки с общественным транспортом;
  • инфраструктура в населенном пункте, наличие магазинов, школ, развлекательных заведений;
  • возможность использования мобильной связи и наличие интернета;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие дома и хозяйственных построек, их состояние;
  • окружающая среда, то есть ли рядом лес, водоем, заводы и промышленные предприятия;
  • качественные характеристики почвы, то есть можно ли заниматься на земле посевной деятельностью.

К примеру, наличие около участка линии электропередачи и газопровода низкого давления увеличивает стоимость земельного участка без построек на 20-30%. А если рядом есть жилые дома или участок в ИЖС, то стоимость может возрасти от 20% до 100%. Но если у участка есть обременение, то его цена может упасть до 80%.

При желании формирование стоимости на землю можно поручить оценочной компании, в этом случае отчет эксперта может выступать в качестве подтверждения адекватной стоимости перед покупателем. В обращении к эксперту есть только один минус – дополнительные траты.

Какие документы нужны для продажи земельного участка сельхозназначения?

Пакет документов, необходимых при продаже земли

  • Паспорт продавца. ...
  • Правоустанавливающие документы на землю (Свидетельство о государственной регистрации права или Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка из ЕГРП)). ...
  • ИНН и СНИЛС. ...
  • Банковские реквизиты (копия сберегательной книжки).

Какой способ продажи выбрать?

Выбор между самостоятельной реализацией своего имущества или через агентство придется делать самостоятельно собственнику.

Если необходимо срочно продать земельный участок, то надо быть готовым к тому, что придется согласиться на меньшую стоимость от рыночной.  Если обратится к риелтору, то есть гарантия того, что он поможет не только быстрее реализовать недвижимое имущество, но и проверит документы, поможет составить договор и получить деньги по сделке. Но речь идет о проверенном человеке или агентстве.

Продавать самому

К минусам самостоятельной реализации земли можно отнести:

  • придется потратить много времени на показ участка;
  • общение с потенциальными покупателями, которые могут быть не всегда адекватными;
  • при отсутствии юридического образования или должного опыта, сложность в составлении договора.

К плюсам можно отнести – экономию на риэлтерских услугах. В среднем их услуга оценивается в 3-5% от цены купли-продажи. Если речь идет о полном сопровождении, то сумма может значительно возрасти.

Продать с помощью агентства

Процедура срочной продажи земельного участка через агентство недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Выбор и обращение в агентство. Как правило, это крупные агентства, которые имеют собственные финансовые ресурсы или могут оформить кредит.
  • Оценка стоимости земельного надела. Обычно проводится экспертная оценка недвижимости, расходы на которую берет на себя агентство.
  • Формирование и согласование цены договора. На этой стадии продавцу рекомендуется четко формулировать свои пожелания, так как покупатель будет усиленно торговаться, чем больше будет дисконт, тем больше заработает агентство. Поэтому рекомендуется покупателю ознакомиться с ценами на аналогичные участки земли, чтобы быть готовым к торгам.
  • Заключение договора и получение аванса. Большая часть агентств дает аванс продавцу только после нотариального заверения договора, но бывают и исключения, в зависимости от ликвидности предмета договора. Обычно всю сумму покупатель кладет в банковскую ячейку, которые можно открыть после государственной регистрации права собственности.
  • Регистрация перехода права собственности. На эту процедуру у регистрационной службы есть не более 10 дней, но некоторые агентства могут сокращать его до 5, а то и меньше дней.
  • Окончательный расчет с продавцом.

Срок прохождения всей процедуры также зависит от того, насколько готовы документы на земельный участок у продавца.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/
  • https://vyborprava.com/nedvizhimost/pokupka/srochno-prodat-zemelnyj-uchastok.html
  • https://mbplegal.ru/gde-mozhno-razmestit-obieiavlenie-o-prodazhe-zemelnogo-uchastka
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий