Госпошлина за регистрацию договора ипотеки

 

Оформление сделки по приобретению жилья в кредит обходится недешево. Регистрация залога недвижимости (ипотеки): виды ипотеки, пошаговая инструкция по регистрации ипотеки, сроки, размеры пошлины. В статье наших юристов вы найдете также ответы на вопросы: требуется ли договор для регистрации ипотеки? что такое ипотека в силу закона? зачем составляется закладная?

Оплата госпошлины

Госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена физическими лицами и субъектами предпринимательской деятельности в любом финансовом учреждении. Также для этих целей разрешается задействовать:

  • терминалы самообслуживания;
  • официальный веб-портал «Госуслуги»;
  • интернет или мобильный банкинг и т. д.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию договора ипотеки можно получить в местном офисе Росреестра или на его интернет-ресурсе. Также они находятся в свободном доступе на сайтах МФЦ и «Госуслуги». Чтобы их получить достаточно перейти в соответствующий раздел, кликнуть по нужной вкладке и поставить реквизиты на печать (можно скопировать и сохранить в документе, созданном на ПК).

Внимание! Если заемщик примет решение оплатить государственную пошлину через веб-портал «Госуслуги», то он сможет сэкономить. Для пользователей в рамках акционных мероприятий предусмотрены скидки, размер которых достигает 30%.

О специфике оплаты

Оплата госпошлины проводиться только по месту юридического действия и всегда перед регистрацией ипотечного договора или изменений в нем. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, содержится в списке обязательных документов, которые необходимо принести в регистрирующий орган. Заплатить госпошлину можно:

  • в многофункциональных центрах предоставления госуслуг;
  • на портале Госуслуги.

Что делать, если указаны неправильные реквизиты для оплаты государственной пошлины

Если плательщик государственной пошлины допустил ошибку или указал неверные реквизиты, то для решения проблемной ситуации следует обратиться с письменным заявлением в Росреестр с просьбой о зачислении денежных средств по правильным данным. В документе указываются корректные реквизиты.

Однако допущение ошибок в реквизитах не единственная проблема, с которой сталкиваются плательщики государственной пошлины. Неправильно оплаченная сумма является основанием для приостановки процедуры регистрации до устранения ошибки, но не более чем на 3 месяца.

Если заемщик недоплатил, то потребуется дополнительно внести недостающую сумму; если же имел место факт переплаты, то излишки возвращаются путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. К документу следует прикрепить квитанцию об оплате.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

Магина Татьяна ВитальевнаЭксперт по недвижимости, ипотечный брокер, специалист по работе с банкамиЗадать вопрос Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.

Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

  • это не противоречит нормам законодательства;
  • срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
  • организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.
Рекомендуемая статья: Как получить Дальневосточный гектар

Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

Уплата государственной пошлины

Уплата обязательного сбора происходит по месту совершения юридических действий (ст. НК РФ).

Если платеж производится через интернет или МФЦ, то в этом случае налогоплательщику необходимо придерживать инструкций при заполнении соответствующего формуляра.

Необходимые реквизиты

Платежный документ должен содержать следующие данные:

  • реквизиты получателя;
  • расчетный счет;
  • название банка;
  • кодировку ОКАТО;
  • КБК;
  • цель платежа;
  • данные о плательщике;
  • сумму госпошлины.

Фото: квитанция на уплату госпошлины при обращении в мировой суд

КБК

КБК по уплате госпошлины за регистрацию права.

Госпошлина при регистрации

Согласно законодательству,ипотечный договор нужно зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. Это необходимо для контроля и обеспечения безопасности сделок — чтобы имущество не могло передаваться в залог одновременно разным лицам. Нотариус перед подписанием договора осуществляет обязательную проверку в реестре на наличие действующего обременения на недвижимость. Отсутствие записей по предмету договора гарантирует, что дом или квартира не находится в залоге в другом банке или финансовой организации, а значит, проблем с его реализацией в случае начала судебных действий возникнуть не должно.

Внесение в реестр ведомостей о недвижимости считается юридически значимым действием, за которое положена плата. В Налоговом кодексе РФ указано, что плательщиками госпошлины могут быть:

  • юрлица;
  • физлица.

Внести запись в Единый реестр можно на основании совместного заявления залогодателя (может быть одновременно и заемщиком) и залогодержателя (банка) либо заявления нотариуса, заверившего ипотечный договор.

Кроме этих документов, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • паспорт заявителя (залогодателя) или другой документ, подтверждающий его личность;
  • ипотечный договор в трех экземплярах – для залогодателя, залогодержателя и регистрирующего органа;
  • кредитный договор;
  • нотариально заверенное согласие всех совладельцев недвижимости на оформление ее в ипотеку;
  • документы, которые доказывают право собственности на имущество, передаваемое в залог;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • если сделка проводится с закладной, должны быть в наличии все указанные в ней документы.

Стоит учесть, что договор ипотеки вносится в реестр только после обретения права собственности на недвижимость залогодателем.

Часто бывает, что залогодатель и заемщик — одно и то же лицо: человек или организация приобретают недвижимость с дальнейшей передачей ее в ипотеку. При этом возникает необходимость перерегистрировать ее на нового собственника. Это проще сделать, если покупка осуществляется на вторичном рынке, так как на дом или квартиру уже имеются все документы.

В случае покупки жилья в кредит на первичном рынке процесс заключения ипотечного договора переносится на время, пока дом или квартиру не сдадут в эксплуатацию и застройщик не оформит все документы. До этого момента банк забирает в залог приобретенную недвижимость либо уже имеющуюся (или ту и другую одновременно). Так что при покупке жилья на «первичке» не исключено, что заемщику придется платить госпошлину несколько раз.

Для физлиц

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом является частью обязательных издержек, которые придется нести при оформлении сделки при покупке недвижимости в кредит. Но так как ипотека является долгосрочным обязательством и за время обслуживания кредита могут возникнуть различные ситуации, не исключено, что обращаться в госреестр придется неоднократно.

Физические лица являются плательщиками госпошлины во время осуществления следующих действий, где фигурирует ипотека:

  • госрегистрация предмета ипотеки;
  • внесение изменений в ипотеку путем подписания соглашения об изменении условий договора (пролонгация кредита, смена размера обязательства и т.д.);
  • смена залогодержателя;
  • смена владельца закладной;
  • регистрация изменений в записи об ипотеке.

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц удерживается в зависимости от разновидности операции. Ее размер в пределах 200-2000 рублей. К примеру, плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки составит 200 рублей. А дороже всего обойдется регистрация прав собственности на недвижимость – 2000 рублей. Итак, чтобы зарегистрировать договор ипотеки и обременение по нему, гражданину нужно заплатить всего 3000 рублей: 2000 – за право собственности на приобретаемую недвижимость, 1000 – за регистрацию ипотеки и внесение записи об обременении объекта в ЕГРН.

Выписка из реестра стоит 750 рублей, электронный документ обойдется дешевле – 300 рублей. Право не платить госпошлину получили только малоимущие граждане, которые соответствуют критериям

Жилищного кодекса. Стоит отметить, что в каждом регионе установлены разные требования, под которые подпадает понятие «малоимущие». Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках.

Для юрлиц

В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе. В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов.

В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз. И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется?

Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов — 2200. При желании можно заказать электронную версию выписки, это обойдется дешевле – 600 рублей. Однако перед тем как обратиться в госреестр, необходимо зарегистрировать имущество на свое имя — 22 000 рублей. Таким образом, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом обойдется примерно в 28 200 рублей.

С этого года изменились сроки регистрации документов. Теперь на регистрацию прав, возникающих по договору ипотеки, отводится 5 рабочих дней плюс 2 рабочих дня — на доставку документов к центрам регистрации.

Разновидности операций с залоговой недвижимостью, где стороной сделки является юрлицо, аналогичны тем, где участвуют физлица. Стоит отметить, что с 1 января 2022 года предприятиям и организациям не нужно подавать учредительные документы в Росреестр — он их запрашивает самостоятельно.

Для индивидуальных предпринимателей

ИП также нередко являются участниками сделок по покупке недвижимости за счет кредитных средств. Отдельные тарифы для этой категории заемщиков кодексом не установлены — во время заключения сделки по покупке недвижимого имущества они платят по тем же тарифам, что и физлица (от 200 до 2 000 рублей). Однако ИП как заявителю необходимо, кроме стандартных документов, представить еще выписку из ЕГРИП.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://sovetipoteka.ru/poleznoe-ob-ipoteke/gosposhlina-za-registratsiyu-dogovora-ipoteki
  • https://finans-info.ru/nedvizhimost/skolko-stoit-gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-ipoteki-v-2021-godu/
  • https://ipotechnik.pro/dokumenty/gosposhlina-za-registratsiyu-ipoteki/
  • https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-oplatit-gosposhlinu-za-registratsiyu-ipoteki-razmer-rekvizity.html
  • https://zethouse.ru/ipoteka/gosposhlina-za-ipoteku.html
  • https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/gosposhlina-za-registraciyu.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий