Ипотечное кредитование в сша

 

Ипотечное кредитование в Америке. Тонкости оформления для иностранных граждан. Стоимость недвижимости в США. Ипотека в США для россиян в 2022 году. Условия ипотечного кредитования. Как оформить кредит на недвижимость в Америке. Какая процентная ставка по ипотеке в США. Средняя ставка по ипотеке в США. Стоимость ипотечного кредита в США. Советы по получению ипотеки.

Особенности ипотеки для иностранцев

Для человека, который желает акклиматизироваться в Штатах и связать свою жизнь постоянно или на время с этим государством, главная цель – приобрести жилую недвижимость. Взять квартиру на собственные сбережения не всегда удается, поэтому вероятно, что единственный реальный шанс – «влезть» в ипотеку.

Для иностранцев, которые работают и имеют официальное устройство, обратиться в банк очень просто. Выбрать организацию из списка выше можно исходя из своих предпочтений. Далее следуют консультации и переговоры с банком. При положительной возможности получения денег, сразу определитесь с размером ипотеки, чтобы подыскать подходящий вариант квартиры или дома.

Вполне реально, что оформить все бумаги можно через официального застройщика. В компании специалисты уже имеют договоренности с финансовыми организациями и в короткие сроки подтвердят возможность кредитования вашего выбора.

Ставки по кредитам в США для иностранцев практически ничем не отличаются от ставок для резидентов. Возможно, будет небольшое дополнительное время в виде 0,1%. Переговоры между сторонами должны окончательно закрепить в договоре положение о фиксированной или плавающей ставке.

Плюсы и минусы получения ипотеки в США

Среди общих достоинств покупки собственного жилья выделяют и особые черты, присущие ипотечному кредитования в США:

  • Главное ощутимое достоинство – возможность быстрого приобретения жилья без нужной суммы.
  • Приобретение ликвидной недвижимости. Продажа в будущем может не только покрыть затраты по ипотеке, но и принести доход.
  • Защита частной собственности. Никто не может посягать на чужое имущество до тех пор, пока иное не доказано судом.
  • Ставки по кредитам в США для иностранцев практически равны условиям резидентов, поэтому выбрать хороший вариант договора получится всегда.

При таких серьезных плюсах есть и откровенные недостатки:

  • Остановить выплаты по ипотеке нельзя. Только после переговоров с банком и подписания дополнительного соглашения.
  • Переплата при покупке. Кредит в Америке под проценты – это дополнительные затраты на услуги кредитодателя в любом случае, даже при ссуде в 3,6% и стоимости жилья в 100 000 долларов – это серьезные деньги.
  • Квартира или другая недвижимость остается в залоге у банка. При несогласии выплачивать долг право на имущество переходит к банку после специальной проверки.
  • Строгий контроль со стороны банка.

Все указанные обстоятельства – это характеристика долговых процессов, которая применима не только к Америке.

Особенности для россиян

Граждане России, имеющие официальное разрешение на пребывание в стране (грин-карту или вид на жительство), также могут брать ипотеку. Если гражданин России или другого иностранного государства является резидентом США, то ссуда ему будет предоставляться на тех же условиях, что и гражданам Америки. Однако, если он резидентом не является, то процедура существенно усложняется. Повышенными будут и проценты, т.е. взять ипотеку в США нерезидентам под 3% не получится.

Итак, граждане России, резидентами США не являющиеся, могут получить ипотеку при условии:

  • повышенной процентной ставки – минимум 5%;
  • наличия номера социального страхования, который можно получить самостоятельно в налоговой инспекции США по документу, удостоверяющему личность;
  • оплаты минимум 30% первого взноса;
  • наличия счета в американском банке.

Большинство финансовых учреждений требуют также наличия на нем суммы, примерно равной 12 ежемесячным платежам; наличия рекомендательного письма из крупного европейского или американского банка. Это могут быть и банки, работающие на территории России, например, Райффайзенбанк и т.д.

Инвестиции в акции США, IPO и Pre-IPO

Начать инвестировать

  • Выберите идею. Эксперты уже отобрали лучшие
  • Составьте портфель из акций
  • Попробуйте с $10

Основными участниками американского ипотечного рынка являются:

  • Заемщик – приобретающий ипотечный кредит на покупку жилья.
  • Кредитор (банк или другое кредитное учреждение) – предоставляющий заемщику кредит под залог приобретаемой недвижимости.
  • Посредник – ипотечное агентство, привлекающее капитал для заемщиков и обеспечивающее ликвидность на рынке.
  • Инвесторы (в основном институциональные), приобретающие ценные бумаги, выпущенные на основе ипотечных кредитов.

Советы по получению ипотечного займа

Предлагаем вам советы по получению ипотеки:

  • Прежде чем подать заявку на оформление договора долгосрочного жилищного кредитования в США, следует уделить особое внимание подготовке документов. Для этого лучше всего прибегнуть к услугам брокера, который соберет полный пакет необходимых бумаг. В Америке к каждому документу относятся очень серьезно и при наличии даже, казалось бы, несущественной ошибки заемщик получит отказ.
  • Не старайтесь оформлять ипотеку по минимальному количеству документов. Желание сэкономить время может обернуться финансовыми потерями. Ведь процентная ставка при таком подходе повышается. А вот в случае предоставления расширенного пакета бумаг выдача денег осуществляется по процентной ставке, стремящейся к возможному минимуму.
  • Перечень дополнительных расходов при оформлении ипотеки и их размер в каждом банке разные. Поэтому, прежде чем подписывать договор, необходимо выяснить у сотрудника финансового учреждения все возможные нюансы. Может случиться, что предложение от другого банка будет более выгодным.

Порядок предоставления кредита

Сегодня взять кредит на дом и вместе с ним ипотеку могут как граждане США, так и лица, его не имеющие, но при этом условия будут заметно различаться. Кроме того, есть упрощённый и полный порядки предоставления кредита.

Другая особенность — это возможность получить кредит на покупку не только нового дома, но и недвижимости на вторичном рынке, а также ещё не построенного жилья, и проценты будут не сильно отличаться в этом случае. Во многих странах (например, в России) это невозможно.

Ставки по ипотеке в разных странах мира

Кроме того, если учитывать такие факторы, как уровень жизни в Америке, размер ставок, надёжность финансовой системы, можно сделать вывод, что брать кредит в этой стране очень выгодно. Теперь разберём каждый аспект подробнее.

Условия получения ипотеки в США

В США широко распространена система «жизни в долг». Большинство среднестатистических американцев не имеют собственной недвижимости, проживая в квартирах и домах, купленных посредством взятия ипотеки.

Ипотечное кредитование может быть предоставлено как гражданам США, так и иностранцам, проживающим на территории этой страны.

Для предоставления ипотечного кредита каждый банк обращает внимание на ряд сведений о своем клиенте:

  • Кредитная история;
  • Возраст;
  • Гражданство;
  • Семейное положение;
  • Размер дохода;
  • Особенность работы.

Банк также может потребовать справку, подтверждающую наличие денежных сбережений у физического лица, которому предоставляется ипотека, на случай утраты им работы.

Разумеется, стабильная заработная плата и отсутствие непогашенных кредитов благоприятно влияет на решение банка о выдачи ипотеки.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://visaapp.ru/polezno-znat/ipoteka-v-ssha.html
  • https://1migration.ru/usa/ipoteka.html
  • https://mindspace.ru/abcinvest/model-ipotechnogo-kreditovaniya-v-ssha/
  • https://zagranportal.ru/ssha/nedvizhimost-ssha/ipoteka-v-ssha.html
  • https://visasam.ru/emigration/canadausa/ipoteka-v-ssha.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий