Ипотека на дом с земельным участком банки

 

Ипотека на частный дом: условия кредитования, требования к заемщикам и созаемщикам. Особенности ипотеки на строительство частного дома. Ипотека на земельный участок с домом или без дома становится все более популярной. В статье подобраны лучшие предложения от банков с пониженной ставкой.

«Кубань кредит»

КБ «Кубань кредит» предоставляет ипотеку на приобретение недвижимости в конкретных поселках:

  • в «Вишневом саде» в г. Краснодар;
  • в «Коттедже» в г. Гулькевичи.

Условия такие:

  • процентная ставка от 9,49%;
  • собственные деньги - от 10%;
  • сумма кредита - без ограничений.

Обратившийся должен соответствовать таким требованиям:

  • возраст – 18-65 лет;
  • гражданство и регистрация – РФ;
  • стаж – 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.

Какие банки готовы выдать ипотеку на дом с земельным участком

Финансовый рынок в настоящее время полон различных программ и предложений, в следствие чего клиенту дается шанс сделать наиболее оптимальный выбор. Выгодные условия предлагают следующие банки: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24.

Пример условий от банков, которые предлагают ипотеку на земельный участок:

Сбербанк

  • Сумма кредита: от 300 000 рублей
  • Процентная ставка: 11,1% в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 25%

Россельхозбанк

  • Ставка от %
  • Срок до 30 лет
  • Минимальная сумма кредита 100 000 рублей
  • Первоначальный взнос не менее 15%

Обратите внимание! Сбербанк выдвигает наиболее лояльные требования к ипотеке на земельный участок по минимальной процентной ставке. Но банк просит достаточно большую сумму первого взноса, равную половине стоимости дома.

Ипотека на земельные участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) схожа по алгоритму на оформление стандартного ипотечного кредитования. Выбор программы кредитования зависит от возможностей клиента и его кредитной истории и во многом определяется требованиями к заемщикам.

Требования банков к заемщикам

К клиентам – гражданам РФ, которые хотят взять деньги в долг на покупку частного дома, банки выдвигают такие требования:

  • по возрасту: не младше 21 года на дату оформления ипотеки и не старше 65-75 на момент ее закрытия;
  • по наличию работы: заемщик обязательно должен быть трудоустроен;
  • по регистрации: обязательно наличие временной или постоянной регистрации в регионе выдачи ссуды;
  • возможно привлечение созаемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.

Требования к заемщикам

Все финансовые учреждения предъявляют определенные требования не только к предмету залога, но и к заемщикам. Если потенциальный клиент не соответствует указанным требованиям, то в предоставлении заемных денежных средств ему откажут. Конечно, каждый банк разрабатывает свои требования самостоятельно, но в целом они стандарты.

В частности, чтобы оформить ипотеку для приобретения частного дома с земельным участком, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • наличие постоянной прописки в регионе осуществления деятельности конкретного финансового учреждения;
  • наличие постоянного ежемесячного дохода;
  • достижения минимального возраста (в основном он составляет 21 год). Также необходимо помнить о том, что все банки устанавливают максимальный возраст заемщика, который не должен превышать 65-75 лет (определяется в зависимости от конкретного финансового учреждения) на момент полного погашения кредита;
  • наличие трудового стажа как минимум на срок 1 года.

Это – основные и стандартные требования, которые, как правило, предъявляют финансовые учреждения к своим потенциальным клиентам.  Но некоторые банки предусматривают определенные программы кредитования, по условиям которых, например, можно оформить ипотечный кредит без подтверждения размера ежемесячного дохода.

Некоторые финансовые учреждения предусматривают специальные условия кредитования для своих постоянных клиентов и для держателей зарплатных пластиковых карт. Например, некоторые банки дают возможность оформления ипотечного кредита по более заниженной процентной ставке и без предъявления справки о размере дохода для тех клиентов, которые получают свои заработные платы через карту данного финансового учреждения.

По некоторым программам кредитования может потребоваться привлечение созаещика. В качестве такового, как правило, выступает супруг заемщика или член его семьи, который будет вместе с ним проживать в приобретенном частном доме. В подобных ситуациях требования, предъявляемые к созаемщику, те же, что и к заемщику. При этом во время учета размера ежемесячного дохода банк также принимает во внимание заработок созаемщика, который по условиям договора кредитования несет те же обязанности, что и сам заемщик.

На что нельзя взять ипотеку

Многих граждан интересует вопрос о том, на что нельзя взять ипотеку, и по каким причинам банки могут отказать и не выдать заемные денежные средства. Основной причиной отказа служит несоответствие заемщика или предмета залога к требованиям, которые предъявляет конкретное финансового учреждение. Конечно, все банки разрабатывают свои индивидуальные программы кредитования и устанавливают определенные требования, которым должны соответствовать как заемщик, так и предмет залога, но в основном эти требования стандартны.

В частности, финансовые учреждения откажутся выдавать заемные денежные средства, если:

  • дом не является жилым, т.е. нет всех необходимых условий для проживания в нем (полные характеристики жилого дома дает Жилищный кодекс РФ);
  • состояния строения не соответствует установленным строительным нормам или оно признано аварийным или ветхим;
  • сооружение считается самовольной постройкой, а право собственности на него не было зарегистрировано надлежащим образом;
  • земельный участок не предназначен для осуществления строительства на нем;
  • право на участок не получило государственной регистрации;
  • участок расположен в том регионе, в котором конкретное финансовое учреждение не выдает кредиты.

Это –  наиболее распространенные причины отказа.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://frombanks.ru/stati/ipoteka-na-chastnyy-dom/
  • https://promdevelop.ru/osobennosti-ipotechnogo-kreditovaniya-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/
  • https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий