Иск о незаконной перепланировке

 

Если в многоквартирном доме соседи делают ремонт, противоречащий нормам закона, то жалоба жильцов на незаконную перепланировку поможет предотвратить опасные последствия такой деятельности. Незаконная перепланировка квартиры, нежилого помещения, общежития, мест общего пользования: как и куда нужно жаловаться, законодательная база, размер штрафа, образцы заявлений

Как происходит переустройство жилья

Процедура проведения перепланировки включает в себя следующий перечень процедур:

  • демонтаж или перемещение стен;
  • обустройство дополнительных конструкций;
  • обустройство проемов или проведение каких-либо других строительных работ;
  • переустройство используемых инженерных сетей или оборудования.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура должна проводиться в полном соответствии с установленными нормами, которые прописаны в Жилищном кодексе, а окончательным этапом ее проведения является оформление акта специально собранной комиссией.

В процессе проведения ремонтных работ без предварительного получения согласованного разрешения или же с нарушением установленного порядка, в конечном итоге жилплощадь могут в принципе изъять у собственника или нанимателя, но при этом им всегда предоставляется возможность оформления искового заявления с требованием об узаконивании проведенной перепланировки в судебном порядке.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
  3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
  4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
  5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
  6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
  7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить, поэтому, прежде чем ломать стены, объединять комнату с балконом и лоджией, а также переносить кухню и санузел, проконсультируйтесь с юристом.

Образец искового заявления в суд о перепланировке квартиры

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Образец искового заявления

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http: //);

Особые нюансы

Если проведенная перепланировка не нарушает прав других жильцов многоквартирного дома и не представляет опасности, оставить квартиру в новом состоянии разрешается.

Главное, чтобы жилье соответствовало строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Однако перепланировку придется узаконить, обратившись в соответствующие инстанции:

Подавая заявление, нужно иметь при себе свидетельство о праве собственности на жилое помещение, техпаспорт на него, письменное согласие на перепланировку от всех жильцов квартиры.

При проведении серьезной перепланировки возможно узаконить ее через суд. Если нет решения о возвращении квартиры в прежнее состояние, то судебное узаконивание – допустимый вариант разрешения ситуации.

В роли истца в этом случае выступит собственник квартиры, в роли ответчика – жилищная инспекция муниципалитета.

В исковом заявлении, свидетельствующем в пользу истца, должна быть указана следующая информация:

К заявлению прикладываются все полученные заключения, свидетельство о праве собственности, справка обо всех прописанных в помещении лицах, их согласие на узаконивание результатов перепланировки, техпаспорт, план перепланировки.

Если суд примет положительное решение, нужно на его основании заказать в БТИ новый техпаспорт, куда будут внесены все изменения по перепланировке.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://1kvartirka.ru/iskovoe-zajavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki/
  • https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html
  • https://exjurist.ru/stroitelstvo/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-pereplanirovke-kvartiry
  • http://urpiter.ru/darenie/iskovoe-zayavlenie-o-nezakonnoj-pereplanirovke-kvartiry
  • http://brakexpert.ru/zhaloba-na-nezakonnuju-pereplanirovku.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий