Как делать черновую отделку

 

Что такое черновая отделка квартиры, какие работы сюда входят, какие нет, кому лучше доверить этот вид ремонта, как принять работу, на что обратить внимание. Особенности черновой отделки, что включает в себя этот вид ремонта и как проводится. Полезные рекомендации и выбор материалов.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

Гипсокартон или штукатурка?

Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы. К плюсам штукатурки можно отнести ее долговечность – качественно нанесенная на стены штукатурка не потребует ремонта лет 30, а при благоприятном стечении обстоятельств – и больше.

Материалы для штукатурки обходятся почти вполовину дешевле, чем гипсокартон. Хотя расценки на штукатурные работы на четверть, а иногда и на треть выше, чем на работы с гипсокартоном. Но, если вы планируете черновую отделку сделать своими руками, то последнее обстоятельство можно не брать в расчет. Хотя нужно заметить, что непрофессионалу штукатурку стен сделать труднее, чем отделку гипсокартоном.

Схема штукатурки стены по маякам.

Качественно нанесенная штукатурка – это крепкое и ударопрочное основание, которое не боится больших нагрузок. Поэтому на такие стены можно без опаски вешать подвесную мебель или технику, в отличие от основы из гипсокартона, которую в таком случае нужно дополнительно укреплять.

Но отделка стен гипсокартоном занимает намного меньше времени и не требует приготовления никаких растворов. К тому же если сами стены имеют неровности, то для гипсокартона это не имеет особого значения, а вот слой штукатурки, чтобы эти неровности выровнять, придется сделать потолще, увеличивая тем самым расход и, соответственно, стоимость материала.

Для облицовки ванной или туалета нужно использовать более дорогой специальный влагостойкий гипсокартон. Но и в этом случае срок службы такой отделки не превышает 5-7 лет. Со штукатуркой таких проблем обычно не возникает.

Из гипсокартона можно без труда создавать арки, альковы и другие архитектурные формы. Отделка же штукатуркой будет строго следовать за плоскостью стены. Штукатурка наносится непосредственно на стену, тогда как между гипсокартоном и стеной можно положить слой утеплителя. Именно этот фактор может стать решающим при выборе материала. Но при отделке стен гипсокартоном неизбежно уменьшение объема помещения, чего не бывает при отделке штукатуркой. Для небольших помещений этот фактор может иметь решающее значение.

Производство черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть как и в какой последовательности она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть вы строите дом своими руками или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

  • Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
  • Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы. Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
  • Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
  • При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.
Электросиловая разводка

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту. Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые. Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании.
Итак:

  • Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
  • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч –  им заклеивается деревянная поверхность рам.
  • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем. Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.
Установка дверной коробки

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

С чего начать?

Фото 2
С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить. Тем более, если это квартира в новостройке. Не стоит забывать, что новый дом еще около двух лет будет проходить усадку. Если сделать быстро ремонт, то с усадкой дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не торопясь, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и распланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Планировать можно как самому, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если решено заниматься планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в них можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, включающий:

  1. Перемещение стен (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Определяется дизайн и стиль.
  4. Расположение мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
  7. Согласовываются типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высота порогов.
  8. Уточняется, из каких материалов будут сделаны стены, потолок, пол.

Тщательно распланировав все и обдумав, можно составить смету, подсчитать количество необходимых материалов и приблизительную стоимость.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.
Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.
При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

  1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
  2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
  3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
  4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
  5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
  6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
  7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
  8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya
  • https://moyagostinaya.ru/steny/otdelka-sten-chernovaya.html
  • http://otdelka-expert.ru/vnutrennyaya-otdelka-2/chernovaya-otdelka-42
  • http://property911.ru/kvartira/kvartira-s-chernovoj-otdelkoj.html
  • https://planken.guru/vnutrennyaya-otdelka/chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий